Cette semaine , un article sur Cibles et Biens dans les bons plans  rentrée dans   »Elle ».

Notre ministre de l’économie a annoncé la  fin du crédit sur les  intérêts d’emprunts au profit d’un renforcement du prêt à taux zéro.

Attendons d’en savoir plus ! 

Cette mesure aurait parait-il coûté près de 3 milliards d’euros par an à l’Etat. 

Vous pouvez en bénéficier encore jusqu’à la fin d’année.  Pour mémoire,  un couple peut grâce à ce dispositif bénéficier d’une réduction d’impôt de 3000 euros la première année et 1500 euros les quatre années suivantes.

Beaucoup de mes clients sont des primo-accédants. Cela procède d’une certaine logique et fait preuve de bon sens.

Effectuer son premier achat immobilier, c’est se confronter à un monde inconnu dans lequel il ne faut pas se laisser gouverner par ses émotions.

La réglementation peut sembler obscure : urbanisme, diagnostics, règles de copropriété, financement,  compromis, acte authentique……  que faire, qui fait quoi, quelles sont les règles ?

J’accompagne mes clients et les conseille dans toutes les étapes du projet .  Ce rôle de conseil voire de guide (terme approprié pour des néophytes) est un rôle et une obligation évidente pour moi, mais il est utile de le rappeler.

L’autre rôle du chasseur immobilier auprès des primo-accédants bien que moins évident est néanmoins essentiel.  Mon rôle est de rationnaliser les coups de cœur.

Lors d’un premier achat, le risque est souvent d’acheter sur un coup de cœur sans valider tous les aspects pratiques, techniques et autres qui font qu’au quotidien comme à la revente , votre achat est un achat de qualité .  L’appartement est refait à neuf , très séduisant, mais il ne faut pas oublier la qualité de la construction, les charges, le voisinage, etc….

Mon rôle est de faire la première approche : recherche , visite, qualification du bien par rapport aux critères objectifs. De ce fait, je ne leur présente que des biens qui correspondent à leur projet de vie.

Comme nous tous, ils achètent sur un coup de cœur, mais leur coup de cœur ne peut aller que vers des biens qualifiés.

CQFD……………….

Le mystère reste entier : les taux d’intérêts sont bas, les prix sont à la hausse, les acheteurs sont revenus, et pourtant, il y a toujours très peu de biens à vendre.

Quelles explications possibles à ce phénomène, le débat est ouvert :

-          Les vendeurs ne sont pas encore rassurés après la décrue de l’année dernière.

-          La crise financière fait de l’immobilier à nouveau une valeur refuge et les particuliers ne veulent plus se séparer de leur patrimoine.

-          Toutes les hypothèses sont les bienvenues, merci de vos commentaires………

La très forte demande à Paris nous l’avait fait pressentir, les chiffres le confirment : les prix de l’immobilier à Paris sont en train de flamber.

Les prix ont augmenté de 7% d’octobre 2009 à mars 2010. Depuis la demande s’est encore accélérée. On peut donc penser que les prix vont monter encore plus vite sur le second trimestre.

Cette flambée peut s’explique par le cumul de trois types de facteurs.

-          Le facteur structurel : nous sommes depuis longtemps en pénurie de logements .

-          Les facteurs conjoncturels :

• Les acquéreurs aux abonnés absents fin 2008-début 2009  reviennent sur le marché
• Les banques prêtent à nouveau et à des taux historiquement bas.

-          Le facteur saisonnier : le printemps est classiquement une période forte activité pour causes de mutations, rentrées scolaires à prévoir, déménagements pendant les congés d’été.

Cette tendance devrait donc se calmer à la rentrée, l’effet saisonnier s’estompant naturellement. D’autre part, le surplus de demande devrait être aussi absorbé vers la fin de l’année.

Les taux d’intérêt vont aussi certainement modérément augmenter.

La hausse des prix devrait attirer un nombre plus important de vendeurs.

Le marché doit donc petit à petit revenir à l’équilibre et la hausse des prix ralentir sérieusement.

Mon conseil : achetez maintenant, mais achetez pour le moyen ou long terme, compte tenu du niveau élevé des prix,  du faible coût du crédit, et du niveau très bas d’inflation.