Lille : les prix au m² ne veulent rien dire.

Le prix de l’immobilier au m² à Lille est un piètre indicateur de la valeur des biens.

Tout dépend bien entendu du bien considéré : sa taille, son emplacement, son étage, son exposition, le type d’immeuble, ses équipements, ses aménagements intérieurs, la présence ou non d’un extérieur, ses charges,……

La liste est longue et non exhaustive. Si les prix au m² du Vieux Lille sont en moyenne autour de 3300 m², on ne peut pas comparer le prix au m² d’un studio ou d’un grand appartement.

Un beau studio de 20m² dans le Vieux-Lille se vend environ 100 000 euros soit environ 5000 euros/m². Récemment, un de mes clients a acheté un appartement T4 de 96 m² dans ce quartier au prix de 295 000 euros , soit 3073 euros/m².

A cet ensemble de facteurs objectifs, il faut aussi ajouter les offres irrationnelles tel cet appartement de 150 m² proposé aujourd’hui à plus d’ 1 million d’euros, soit près de 7000 euros/m², un prix digne d’un bon quartier parisien.

En résumé, si vus voulez déterminer la juste valeur d’un bien, comparez le aux biens de nature la plus proche possible situés dans le même quartier , ne vous contentez pas du prix au m².