Paris : les prix de l’immobilier flambent ! Pour combien de temps ?

La très forte demande à Paris nous l’avait fait pressentir, les chiffres le confirment : les prix de l’immobilier à Paris sont en train de flamber.

Les prix ont augmenté de 7% d’octobre 2009 à mars 2010. Depuis la demande s’est encore accélérée. On peut donc penser que les prix vont monter encore plus vite sur le second trimestre.

Cette flambée peut s’explique par le cumul de trois types de facteurs.

-          Le facteur structurel : nous sommes depuis longtemps en pénurie de logements .

-          Les facteurs conjoncturels :

• Les acquéreurs aux abonnés absents fin 2008-début 2009  reviennent sur le marché
• Les banques prêtent à nouveau et à des taux historiquement bas.

-          Le facteur saisonnier : le printemps est classiquement une période forte activité pour causes de mutations, rentrées scolaires à prévoir, déménagements pendant les congés d’été.

Cette tendance devrait donc se calmer à la rentrée, l’effet saisonnier s’estompant naturellement. D’autre part, le surplus de demande devrait être aussi absorbé vers la fin de l’année.

Les taux d’intérêt vont aussi certainement modérément augmenter.

La hausse des prix devrait attirer un nombre plus important de vendeurs.

Le marché doit donc petit à petit revenir à l’équilibre et la hausse des prix ralentir sérieusement.

Mon conseil : achetez maintenant, mais achetez pour le moyen ou long terme, compte tenu du niveau élevé des prix,  du faible coût du crédit, et du niveau très bas d’inflation.