Taxation des plus-values de la résidence principale : l’enfer est pavé de bonnes intentions.

Comme pour la plupart des mesures concernant l’immobilier, la taxation envisagée des plus-values de revente de la résidence principale risque d’avoir des effets pervers dévastateurs.

Les dispositifs de défiscalisation de l’immobilier locatif ont eu pour résultat de concentrer la construction dans des zones qui n’en n’avaient pas un réel besoin tout en accélérant la hausse des prix  La rentabilité de ces opérations reste bien souvent à démontrer : vous payez moins d’impôts mais vous achetez beaucoup plus cher que dans l’ancien.

La fin de la défiscalisation des intérêts d’emprunts en 2010 à contribué à la forte accélération de la hausse des prix au 3^ième trimestre. Tout le monde voulait acheter  avant fin septembre pour être propriétaire avant la fin 2010.

La taxation des plus-values de revente de la résidence principale va poser un problème majeur.

Si vous réalisez une forte plus-value à la revente, c’est généralement parce que les prix du marché ont fortement progressé.

Si vous êtes taxés sur cette plus- value, votre budget sera amputé d’autant , vous empêchant de vous reloger au même standing dans un marché qui aura fortement augmenté.

A court terme, et pour 2011, cette annonce risque de doper le volume de vente. Les propriétaires craintifs se dépêcheront de vendre avant l’arrivée de la taxation. A contrario, dès que cette mesure sera effective, les vendeurs vont se raréfier, avec le risque fort d’un blocage du marché.